Hľadáte pozemok s hotovými sieťami, kde hodnota vašej investície len porastie? Exkluzívne Vám ponúkame na predaj atraktívny, rovinatý pozemok s výmerou 1081 m² v intraviláne rozvíjajúcej sa a mimoriadne vyhľadávanej obci Rozhanovce - len na skok od Košíc, kde sa spája pokojná atmosféra vidieka s kompletnou občianskou vybavenosťou. Pozemok je podľa oficiálnej územnoplánovacej informácie obce určený na individuálnu bytovú výstavbu.

Základné informácie o pozemku:

• Lokalita: Rozhanovce, okres Košice - okolie
• Číslo parcely: 271/1 (registra „C“, záhrada), umiestnenie v zastavanom území (intravilán)
• Celková výmera: 1081 m² (poskytuje veľkorysý priestor pre dom, terasu aj záhradu)
                           + 74 m² spoluvlastnícky podiel 1/30 na prístupovej ceste = 1155 m²
• Rozmery pozemku: 13 m (šírka) x 89 m (dĺžka) - ideálne rozmery pre modernú architektúru s dôrazom na súkromie
• Vlastníctvo/Právny stav: 100% čisté osobné vlastníctvo (1/1), bez akýchkoľvek tiarch obmedzujúcich prevod nehnuteľnosti.

⚡ Inžinierske siete a prístup (Kľúčové výhody):

• Elektrina: Nová, hotová elektrická prípojka (skriňa s elektromerom) priamo na pozemku.
• Voda: Hotová prípojka na verejný vodovod situovaná na pozemku.
• Kanalizácia: V obci je naplánované rozšírenie kapacity čističky odpadových vôd (ČOV) s následným dobudovaním kanalizácie v roku 2027. Dovtedy je možné odpadové vody riešiť dočasne žumpou alebo vlastnou domovou ČOV.
• Prístupová cesta: K pozemku prislúcha spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste (parc. č. 282/10, LV č. 3944). Právny prístup je tak plne zabezpečený. Z hľadiska stavebného zákona bude pred samotnou kolaudáciou domu potrebné dobudovať technický stav tejto cesty v súčinnosti s ostatnými spoluvlastníkmi susedných pozemkov.

📋 Regulatívy výstavby (Záväzné podmienky z UPI):

Obec Rozhanovce pre túto parcelu stanovila veľmi priaznivé podmienky pre budúcich stavebníkov:

• Koeficient zastavanosti: 0,4 (umožňuje zastavať až 432 m² plochy pozemku).
• Maximálna podlažnosť: 1 + 1 NP (nadzemné podlažie) + podkrovie
• Stavebná čiara: min. 6 m od hranice pozemku

📍 Prečo sú Rozhanovce tou najlepšou voľbou pre váš nový domov?

Zabudnite na preplnené satelity, kde chýba infraštruktúra. Rozhanovce sú moderná, dynamická obec s výborným vedením, ktorá reálne napreduje a investuje do kvality života svojich obyvateľov.

• 🏫 Škola a škôlka bez stresu: Na rozdiel od iných obcí v okolí Košíc, kde je problém umiestniť dieťa, Rozhanovce aktívne rozširujú kapacitu základnej aj materskej školy. Vaše deti to budú mať na skok a vy bez ranných starostí.
• 👑 Obec, ktorá naozaj funguje: Vďaka angažovanému starostovi a aktívnemu obecnému úradu sa obec neustále modernizuje, skrášľuje a rozvíja infraštruktúru.
• 🛒 Kompletná občianska vybavenosť: V obci nájdete všetko, čo pre plnohodnotný život potrebujete – moderné obchody, lekárov, poštu, lekáreň aj skvelé športoviská pre deti a dospelých.
• 🚗 Do Košíc rýchlejšie ako z niektorých sídlisk: Poloha obce je strategická. Autom ste v centre Košíc za cca 10 minút, s priamym a rýchlym napojením. Ak preferujete hromadnú dopravu, pravidelné a spoľahlivé autobusové spojenie funguje počas celého dňa.
• 🌳 Život s vôňou vidieka, komfortom mesta: Rozhanovce si zachovávajú komunitný, bezpečný a pokojný ráz vidieka, no technickou vyspelosťou a službami plne konkurujú mestskému životu.

CENA: 175.000,-€

t.j. 151,-€/m²

(pozemok s prípojkami 1081 m² + spoluvlastnícky podiel 1/30 na prístupovej ceste 74 m²)

Nečakajte, kým ceny pozemkov v tejto vyhľadávanej lokalite opäť stúpnu. Tento pozemok predstavuje rozumnú investíciu do bezpečného rodinného zázemia v obci, ktorá reálne napreduje. Skvelé miesto pre život, hotové prípojky na pozemku a obec, z ktorej nebudete chcieť odísť. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči a navnímať atmosféru tohto miesta. Teším sa na spoločné stretnutie na obhliadke! 😊