Hľadáte bezpečnú investíciu s okamžitým výnosom a obrovským potenciálom do budúcna? Na realitnom trhu sa len zriedkavo objaví ponuka, ktorá dokonale spája ziskovú prevádzku, vlastnú nehnuteľnosť v top stave a neutíchajúci dopyt.

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj kompletne zariadenú, dlhodobo fungujúcu gastro prevádzku „DOMČEK ŤAHANOVCE“ na Ázijskej triede v Košiciach.

Nejde o klasický predaj. V gastre je obrovská vzácnosť, ak sa predáva funkčný podnik. Väčšina reštaurácií a gastro zariadení sa predáva, lebo krachujú. My predávame podnik, ktorý rastie! Predávame plne autonómny, stabilne rastúci biznis s vybudovaným menom, ktorý funguje bez potreby operatívneho zásahu nového majiteľa.

📐 Kľúčové parametre a kapacita

• Pozemok: 1 721 m² (ucelený, kompletne oplotený areál s vlastnými sieťami a prístupom).
• Hlavná stavba: Skolaudovaná (r. 2016) ako budova obchodu a služieb, fungujúca ako štýlový Bar s letnou záhradou.
• Úžitková plocha: 368 m²
• Zastavaná plocha: 393 m²
• Celková kapacita: Až 240 hostí (Vnútorná celoročná kapacita: 110 miest, vonkajšia terasa a záhrada: 130 miest ).
• Parkovanie: Vyhradené miesta na spevnenej ploche priamo pri objekte.

🏗️ Obrovský stavebný bonus: Výstavba polyfunkcie a ubytovania

Pozemok ukrýva obrovskú pridanú hodnotu pre developerov. Na zadnú zatrávnenú časť areálu je k dispozícii kladné záväzné vyjadrenie z Útvaru hlavného architekta (ÚHA). Podľa územného plánu je tu možná výstavba nového polyfunkčného objektu a ubytovacích jednotiek. Spájate tak okamžitý cash-flow s budúcim developerským projektom.

🚀 100% technický stav & Nulové počiatočné investície

• Kompletná rekonštrukcia: Prebehla v apríli 2026 (nový interiér a vonkajšie sedenie).
• Vybavenie: Kompletne klimatizovaná prevádzka, plne vybavená kuchyňa s konvektomatom, na pozemku je aj samostatný sklad.
• Siete a technológie: Voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Podlahové teplovodné vykurovanie, kozub, slnečné kolektory na ohrev vody, optický internet (SWAN), závlahový systém a 13-kubíková retenčná nádrž.
• Bezpečnosť: Kamerový a alarm systém, murované oplotenie s kovovou bránou.
• Personál a know-how: Súčasťou ceny sú kompletne odovzdané procesy, receptúry, dodávateľské vzťahy a zohraný personál, ktorý pokračuje pod novým vedením.

📊 Rekordná ekonomika a lokálny monopol

Podnik si drží pozíciu silného lokálneho monopolu na najmladšom košickom sídlisku s hustotou nad 21 000 obyvateľov a minimálnou priamou konkurenciou. O sile konceptu svedčí nepretržitý nárast tržieb:

• 2022: 380 000 €
• 2023: 439 792 €
• 2024: 541 942 €
• 2025: 548 039 €

⚖️ Právna čistota a forma predaja

Predmetom predaja je samotná nehnuteľnosť, pozemky a kompletné vybavenie (nekupujete eseročku). Pre kupujúceho to znamená 100% právnu čistotu, nulové riziko historických záväzkov a vlastníctvo 1/1 od právnickej osoby.

💼 Prečo investovať práve sem? Žiadne „mŕtve obdobie“ čakania na povolenia. Zisk generujete od prvej sekundy po podpise zmluvy a zároveň vlastníte lukratívny stavebný pozemok.

📞 Cena: 1.399.000,- €

Využite príležitosť, aká sa na košickom trhu objavuje raz za dekádu. Dohodnite si obhliadku ešte dnes! Tešíme sa na Vás! 😊