Exkluzívne Vám ponúkame NA PREDAJ celoročne obývateľnú 6 izbovú rekreačnú chatu s 2 kúpeľňami a s veľkorysým  pozemkom v obľúbenej lokalite Čaňa – Tajvan (okres Košice-okolie).

Tento objekt spája pokojné prostredie v bezprostrednej blízkosti Čanianskeho jazera s vynikajúcou dostupnosťou do Košíc.

🏡 ZÁKLADNÉ ÚDAJE O NEHNUTEĽNOSTI

• Lokalita: Čaňa, časť Tajvan (rekreačná oblasť pri Čanianskom jazere)
• Zastavaná plocha: 133,96 m²
• Úžitková plocha: 215 m²
• Výmera pozemku: 879 m²
• Počet izieb: 6 obytných miestností + kuchyňa
• Počet kúpeľní / WC: 2× kúpeľňa s WC (na každom podlaží)
• Stav objektu: Kompletná rekonštrukcia v roku 2017
• Určenie: Oficiálne potvrdené celoročné užívanie
• Orientácia: vstup – Východ, Záhrada – Juh a Západ

📐 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE

Chata je dvojpodlažná, s praktickým a vzdušným dispozičným usporiadaním:

• 1. Nadzemné podlažie (Prízemie):
  • Vstupná chodba a schodisko, 2 izby, priestranná obývacia časť s krbom s teplovzdušnou vložkou, ktorý zabezpečuje príjemné vykurovanie, kuchyňa, kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a WC,  
• 2. Nadzemné podlažie (Podkrovie/Poschodie):
  • Podkrovné 3 obytné izby s laminátovými podlahami, druhá kúpeľňa vybavená klasickou vaňou, umývadlom a WC.

🛠 TECHNICKÝ STAV A INŽINIERSKE SIETE

• Vek stavby: kolaudácia v roku 1976, komplexne zrekonštruovaná v roku 2017

• Materiál a konštrukcia: obvodové murivo - kombinácia tehla a kváder (30-40 cm)
  Vnútorné priečky – na prízemí tehla a kváder, na poschodí sadrokartón
• Zateplenie: polystyrén 10 cm
• Strecha: Strecha je valbového typu s pevným dreveným väznicovým krovom a kvalitnou plechovou pozinkovanou krytinou z roku 2017. Izolovaná minerálnou vlnou 15 cm vrátane paronepriepustnej a paropriepustnej fólie.
• Plastové okná 3-sklo z roku 2017 a interiérové dvere z dreva.
• Vykurovanie: Teplovzdušný krb s prieduchmi na poschodie
• Inžinierske siete:
  • Elektrina
  • Voda: verejný vodovod. Ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler.
  • Kanalizácia: septik

🌳 POZEMOK A LOKALITA

• Pozemok: Slnečný, rovinatý pozemok s výmerou 879 m² ponúka dostatok súkromia, priestoru na relax, záhradkárčenie či vybudovanie ďalšieho príslušenstva (altánok, bazén, garážové státie).
• Lokalita: Čaňa patrí medzi najvyhľadávanejšie satelitné obce v blízkosti Košíc. Rekreačná oblasť Tajvan pri Čanianskom jazere poskytuje výborné možnosti na kúpanie, rybolov a vodné športy.
• Dostupnosť: Prístup po verejnej asfaltovej ceste. Výborná dopravná dostupnosť – do centra Košíc cca 15–20 minút autom alebo prímestskou dopravou (autobus/vlak). V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť (škola, zdravotné stredisko, obchody, pošta).

💰 CENA A DOKUMENTÁCIA

• 257.000,-€
• Znalecký posudok: K nehnuteľnosti je vypracovaný aktuálny znalecký posudok (10/2026), ktorý je k dispozícií a v cene.
• Právny stav: Bez tiarch, k dispozícii je potvrdenie obce o celoročnom užívaní aj potvrdenie o veku stavby.

Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes! Tešíme sa na Vás 😉