Hľadáte miesto, kde dáte prednosť rannému spevu vtákov a šumu lesa pred mestským ruchom? Kysak je synonymom pre pokojné, bezpečné a harmonické rodinné bývanie v priamom dotyku s prírodou.

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj priestranný 2-podlažný rodinný dom s garážou, rozľahlou terasou, wellness zázemím a kompletne oploteným pozemkom na Sokolovskej ulici v obci Kysak (okres Košice – okolie).

Obec Kysak je mimoriadne vyhľadávanou lokalitou najmä pre svoju neopakovateľnú kombináciu prírody a vynikajúcej dopravnej dostupnosti do Košíc aj Prešova. Tiché zákutie, v ktorom dom stojí, ponúka absolútny pokoj, súkromie a nádherné výhľady na okolitú zeleň Čiernej hory.

📐 ZÁKLADNÉ ÚDAJE A VÝMERY

• Pozemok: 672 m² (rovinatý, kompletne oplotený, šírka pozemku 25 m)
• Úžitková plocha domu: 245 m² (1. NP: 120 m² | 2. NP: 85 m² | 1. PP / suterén: 40 m²)
• Exteriérové plochy: slnečná terasa 35 m² + loggia
• Zastavaná plocha: 175 m² (rodinný dom s garážou 141 m² + vedľajšia stavba 34 m²)
• Orientácia: JZ (vstup na pozemok a do domu) / SV (kľudná záhrada)
• Mesačné náklady: cca 200,- €

🚪 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU

• 1. PP (Suterén / Pivnica): Technická miestnosť, priestranná pivnica/sklad.
• 1. NP (Prízemie): Vstupná predsieň, chodba, obývacia izba s krbom, samostatná izba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a pohodlný priamy vstup do garáže.
• 2. NP (Poschodie): Chodba, druhá kúpeľňa s WC, samostatný šatník, spálňa (s predprípravou na druhú kuchynku – prívod vody a odpadu), 2 samostatné neprechodné izby s výstupom na loggiu a priamy vstup na veľkorysú terasu.

Počet izieb: 5; Počet kúpeľní: 2

🛠️ TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE

• Konštrukcia: Poctivá a masívna stavba z pálenej tehly (kolaudácia r. 1975) s armovanou betónovou stropnou platňou medzi podlažiami.
• Kúrenie a ohrev vody: Nový, vysoko úsporný plynový kotol zn. Protherm (menený pred 3 rokmi), komfortné podlahové kúrenie na prízemí kombinované s novými radiátormi.
• Okná a strecha: Plastové okná (výmena r. 2006), plechová strešná krytina.
• Parkovanie: Integrovaná garáž priamo v objekte domu s pohodlným vjazdom.
• BOHATÝ BONUS – Súkromné wellness: Na pozemku sa nachádza Samostatná vedľajšia stavba (34 m², býv. letná kuchynka), kompletne prerobená na záhradné wellness centrum s vybavenou kuchynkou, fínskou saunou a ochladzovacím bazénom!

🌳 POZEMOK A ZÁHRADA

• Súkromie a bezpečnosť: Pozemok je po celom obvode kompletne oplotený a obklopený vzrastlou zeleňou, čo zaručuje bezstarostné súkromie a bezpečný priestor pre deti či domáce zvieratá.
• Rozmanitá výsadba: záhrada ponúka ovocné stromy (napr. šťavnaté ringloty), okrasné rastliny a vždyzelené ihličnany pre príjemnú atmosféru počas celého roka.
• Pre milovníkov záhradkárčenia: V zadnej časti záhrady sa nachádza veľký presklený skleník na vlastné pestovanie čerstvej domácej zeleniny a byliniek.

🌐 INŽINIERSKE SIETE A KONEKTIVITA

• IS: Verejný obecný vodovod, elektrina, plyn, mestská kanalizácia + vlastná vŕtaná studňa na pozemku (ideálna na polievanie záhrady).
• Internet a TV: Optické / vysokorýchlostné pripojenie od operátora Antik.

Nehnuteľnosť je kúpou ihneď k dispozícií.

🌲 LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤObec Kysak leží v podmanivom prostredí Hornádskeho predhoria (súčasť pohoria Čierna hora), obklopená bohatými lesmi, ktoré priam vyzývajú na turistiku, cykloturistiku, cyklotúry či hubárčenie. Dom sa nachádza na tichej ulici v bezprostrednej blízkosti športového areálu a ihriska, čo ocenia najmä rodiny s deťmi.

Neprekonateľná dopravná dostupnosť: Kysak je kľúčovým železničným uzlom regionálneho významu. Vďaka tomu sa do centra Košíc alebo Prešova dostanete pohodlným vlakom len za 12 až 15 minút – úplne bez stresu a ranných dopravných zápch. Priamo v obci sa nachádza základná škola, materská škola, potraviny, pošta a ďalšie zázemie pre plnohodnotný rodinný život.

💰 CENA: 240.000,- €

• Financovanie: Možnosť kúpy na hypotéku – radi vám pomôžeme s jej vybavením.

V cene je zahrnutý komplet právny servis: Príprava zmlúv, poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti a profesionálny prístup.

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Tešíme sa na stretnutie s Vami! 😉